Laudo Técnico de Avaliação
1. RESUMO DO TRABALHO TÉCNICO
- Objeto
- Avaliar tecnicamente a Gleba Territorial das matrículas nº 26.513 (RI SFP/RS) e nº 58.938 (RI Canela/RS), totalizando 98,2996 ha (982.996,00 m²), com origem na matrícula vintenária nº 16.580.
- Solicitante
- F. T. Incorporadora Ltda. — CNPJ 09.677.000/0001-03
- Finalidade
- Apresentar elementos técnicos e pecuniários, com vistas ao parâmetro justo do Bem Imóvel, considerando seu Máximo Aproveitamento Eficiente (MMAE).
- Responsável Técnico
- Eng. Civil Flávio Roberto Tarragô Koetz · CREA-RS 9089-D · ART nº 14.311.427
- Valor Final da Avaliação
- R$ 226.515.446,60
Em 12 de Março de 2026 · sujeito ao Cenário A (ajuste redacional 0,5% / 0,6%) ou Cenário B (recálculo 5% / 6%) — vide §8.
5.1 · Cadeia Dominial
A gleba é registrada em duas matrículas vigentes, ambas em propriedade plena de FT INCORPORADORA LTDA. As certidões de inteiro teor e as certidões negativas de ônus reais e ações reais ou pessoais reipersecutórias estão integralmente reproduzidas no Anexo 13.
a) Matrícula nº 58.938 — RI Canela/RS
Aberta em 01/09/2022 (CNM 099556.2.0058938-30), Livro 2-RG, Folha 01, oriunda da matrícula nº 26.513. Descreve a totalidade da Fazenda Faxinal, com área de 98,2996 ha, de terras de campo e matos, formato irregular, sem benfeitorias, "compreendendo a respectiva cobertura florestal, com árvores de Pinus elliottii, eucaliptos e floresta nativa". Certidão Negativa nº 359.152 expedida em 10 de abril de 2026 — atestando inexistência de ônus reais.
b) Matrícula nº 26.513 — RI São Francisco de Paula/RS
Aberta em 18/04/2012 por retificação de área (Av.4/16.580 e R.1/26.513), com base em levantamento topográfico do Eng. Guilherme Dienstmann (CREA-RS 136.033, ART 6.286.678). A retificação ajustou a área da gleba de 95,00 ha para 98,2996 ha — aumento documentado de 32.996,00 m².